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- 2017年07月23日category: 相続
- 親族間の意見調整には第三者が役立つことも
空き家実家相談センターの荒木です。
最近、相続した実家や不動産についてのお悩みで多いのは、
「親族(EX.兄弟間)で意見が違い、相続した不動産を売ることも貸すこともできない・・
だからとりあえず放置してあるのですが・・」というものです。
空き家のままで何の活用をしなくても、「管理(定期的な通風、通水や植栽の手入れ等)」が
継続してしっかり行われていれば良いのですが、管理をしないまま空き家のまま放置しておく
ことは、大きなリスク(特定空き家として指定される等)があります。
親族の内でこのようなリスクをよく知っておられ、危機感を持って、親族間での話し合いを
しようとしても、お互いに意見を譲らず、どうしても話し合いが前に進まない、という状況が
よくあります。最悪のケースではケンカに発展してしまうことも・・
こんな時は、我々のような専門家にご依頼いただき、話し合いを進める、というのも一つの
有効な手段です。
親族の皆さんだけで話し合いを進めていても、感情的なお話に終始してしまい、中々前に進まない
ことが多いですが、不動産に詳しい専門家が、中立の立場で、皆様の想いを丁寧にお聞きした上
で客観的なデータをもとにして、その不動産にとって最適な提案(活用案や売却案)をお話しする
ことで、皆さんが冷静になっていただくことができ、話し合いが前に進む、ということがよくあります。
(誤解される方も多いので、お伝えしますが、感情的になることが悪いわけではありません。
悪いどころか、相続した不動産(実家)に想いがあるのは良いこと、大切なことだと我々は考えて
います。ですので、この想いに寄り添った上で、客観的なデータを活用したご提案を致します。)
実は、このようなご依頼が最近急増しており、また、実際に多くの方の解決につながり、
喜んでいただいております。
ただし、ケンカが進行し、物凄く深刻な関係性になられている場合では、時間をかけても解決でき
ない場合もあります。
もしもこのようなお悩みがありましたら、できるだけ早い時期にご相談いただけますよう、
お願い致します。
- 2017年07月10日category: セミナー
- とりあえず賃貸で。は要注意です。
空き家実家相談センターの荒木です。
昨日開催の個別セミナーにも多くのご来場、ありがとうございました。
昨日のご相談の中で、
「今、空き家になっていた実家を賃貸として貸す計画を進めているが、
このまま計画を進めて大丈夫か不安になり来ました」
というご相談がありました。
この意識、素晴らしいです。
賃貸として貸す、には、初期投資(リフォーム費用等)に加え、賃貸中も
費用(管理費等)が発生しますし、家賃下落、空室、等の様々なリスクもあります。
賃貸経営を始めるには、地域の市場性、物件の特性等をしっかり研究し、
その上で様々なリスクをしっかり検討し、理解した上で計画を進めないと、
赤字が続き、大変なことにもなりかねません。
実家等の空き家対策については、売却、賃貸、保有、それぞれの選択肢の
メリット、デメリットをしっかり検討し、最適な計画をすすめましょう。
私たちがサポートします。
お気軽にお声掛けください。
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